07.24.07

Toda una vida por delante para pagar la hipoteca, o más…

Posted in novasatenercasaenlaputavida at 3:54 am by Chompi

Recientemente la publicación Gente en Madrid ha realizado una entrevista a Oscar Martínez Solozábal, un auténtico personaje que se ha convertido ya en nuestro arquetipo de especulador nuncabajista. A su favor hay que decir que es un auténtico profesional, profesional eso sí del estraperlo y la mentira, lo único malo es que cuando se sobreactúa con estas cosas a la gente (de Madrid y alrededores) le entra la risa y uno pierde credibilidad. Hoy, con todas las grandes constructoras huyendo como ratas a otros sectores financieros, con los bancos vendiendo todo su capital inmobiliario y con síntomas evidentes del cansancio de la demanda, vemos a hombres como éste, auténticos visionarios del coge el dinero y corre, que insiste en que somos todos idiotas.

Bueno, es su trabajo, el único consejo que se le puede dar es acaso que la próxima vez no parezca que se está muriendo de risa cuando le hagan una entrevista hasta el punto de obligar al entrevistador a terminar la entrevista preguntando ¿Habla en serio? Claro que es cierto que no se puede preguntar otra cosa cuando un tipo dice hablando de hipotecas a doscientos años …Es importante una buena herencia para los hijos a los que si les dejo dinero seguro que se lo gastan en un coche y dicen que bien va pero luego se olvidarán de todo y no se van a acordar de mí. Si les dejo un préstamo hipotecario sí que lo van a hacer Oscar, eres un hacha.

Aquí la tenéis, ved y juzgad.

Oscar Martínez Solozábal, presidente de la APEI, se muestra partidario de alargar los plazos de las hipotecas hasta 50 años o más, lo que califica como muy buena herencia para los hijos, a quienes si les dejas dinero lo gastan y se olvidan de tí. La hipoteca a largo plazo supone, además, un mayor patrimonio. Los tipos de interés hasta el 6% le parecen asumibles, al tiempo que pronostica un euribor en torno al 5,5%.
¿Qué es APEI, cuáles son su fines y responsabilidades?
Somos una asociación sin ánimo de lucro, que no crea intermediarios, sino que agrupa a los mejores, con experiencia mínima de cuatro años. Su gran responsabilidad es la confianza del consumidor y que el cliente tenga todas las garantías y tranquilidad. Para ello ya es obligatorio el seguro de Responsabilidad Civil, que cubre hasta 100 millones para garantía y solvencia profesional a sus clientes .Igualmente cuentan con un código deontológico que se va a implantar a nivel general.
Tipos de interés, corrupción, burbuja, ¿Cómo se conjuga?
No creo en la burbuja inmobiliaria. Lo que está ocurriendo es una vuelta a la normalidad en donde la oferta y la demanda tienen que ser equilibradas, algo que no ocurre ahora donde hay mucho en venta y con menos demanda.

Pero ¿qué es normalidad, que bajen los precios?
En los últimos seis años se han producido unas subidas enormes. Anteriormente y hasta el 1998, eran razonables y lógicas siempre en consonancia con el IPC anual, aunque entonces los tipos de interés eran mucho más altos hasta el 17%. Una vivienda nueva no va a caer, pues los solares han costado mucho, la mano de obra no ha bajado, los impuestos tampoco y encima ha aparecido el Código Técnico de la Habilitación que va a incrementar entre un 5%-10% los precios. Lo que sí habrá que hacer es aportar nuevas ideas como reducir metros, préstamos a más años, que es lo que se está haciendo. Si suben los precios alargamos los plazos.
¿Dice de alargar plazos por encima de 40 años?
En Japón ya se hace con bastante éxito. Es importante una buena herencia para los hijos a los que si les dejo dinero seguro que se lo gastan en un coche y dicen que bien va pero luego se olvidarán de todo y no se van a acordar de mí. Si les dejo un préstamo hipotecario sí que lo van a hacer.
¿Habla en serio?
Y tanto. Ojalá que hubiera préstamos a 200 años. Eso les garantiza un mayor patrimonio, porque si puedo comprar sin préstamo el equivalente a diez millones con este a 90 años también la compra será mucho mayor y aunque le deje proporcionalmente la misma cantidad, no cabe duda que su valor será muy superior. Y si me dice que le dejo una herencia con una hipoteca a 50 años, contestaré: vende el piso, paga el préstamo y te quedas con el resto de lo que te quede de la hipoteca.

Permalink